Получение акта технического осмотра
Представитель товарищества осматривает жилое помещение на предмет соответствия существующей планировки техническому паспорту, а также изучает техническое состояние конструкций и инженерного оборудования помещения
Товарищество собственников
жилого дома № 64 по улице Лобанка
Перепланировка
Покупая квартиру, владелец кровно заинтересован в создании комфортных условий для проживания. Немалую роль в этом играет размер и расположение жилых помещений, межкомнатных дверей, компоновка сантехнических помещений. Естественно, первоначальная планировка квартиры не в полной мере удовлетворяет насущные потребности, но решение проблемы перепланировки в правовом русле вызывает многочисленные вопросы. В нашем доме открыты широкие возможности для перепланировки: дом представляет каркас из ригелей, заполненный шлакобетонными блоками. Единственное, что категорически запрещено трогать, - это несущая балка и подпирающие ее колонны. Издавна сложилось впечатление, что согласование перепланировки квартиры - это хлопотное дельце, доступное только узкому кругу посвященных кругу лиц. На практике законодательство в этой сфере устроено таким образом, что начинать перепланировку законным способом финансово собственнику квартиры выгоднее, чем впоследствии "узаконивать самоволку".
Основным нормативным правовым документом, регламентирующим порядок перепланировки квартиры, является постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 "О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории". Этим же нормативным актом регламентируется и порядок установки кондиционера на фасаде здания. Основным обязательным условием согласования установки кондиционера на фасаде жилого дома является вывод конденсата в канализацию квартиры, а это значит, что установку кондиционера необходимо планировать на этапе чернового ремонта (чтобы вмонтировать в стены квартиры трубки для отвода конденсата).
Перепланировка - это административная процедура 1.1.21. "Принятие решения о согласовании (разрешении) переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме". Отдельные работы в рамках перепланировки потребуют разработку проектной документации.
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции
- изменения в несущих конструкциях
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках
- с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
- приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций
- влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений
- вентиляционных шахт и каналов;
- балконов и лоджий в отапливаемые помещения
- связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы
- связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение
- с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
- ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома
- если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению
АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Подача заявления в исполком
Что требуется :
- заявление
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
- письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого планируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие
- технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение
- план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме
- акт технического осмотра
- квитанция об оплате (0,5 базовой величины)
Спустя ориентировочно месяц получаем на руки выписку из решения Администрации Фрунзенского района и начинаем перепланировку в соответствии с изложенными там условиями
Ведомость технических характеристик
После завершения строительно-монтажных работ заказываем в БРТИ (ул. Богдановича, 153) ведомость технических характеристик на квартиру (процедура платная). В оговоренное время из бюро прибывает специалист, который осуществляет новый обмер квартиры после ремонта. На руки получаете документ, похожий на технический паспорт на квартиру, в котором красным цветом отмечены изменения.
Акт ввода квартиры в эксплуатацию
Ведомость технических характеристик относим в УП «ЖРЭО № 1 Фрунзенского района г. Минска». Время визита желательно согласовать предварительно (тел. 272-78-36, 397-00-39). Специалисты ЖРЭО готовят проект акта ввода, подписывают его в управлении по архитектуре и строительству исполкома, остальные подписи на акте собирает сам собственник квартиры. Акт подписывается также представителем товарищества собственников, который проверяет соответствие текущего состояния квартиры данным из ведомости технических характеристик, а также изучает техническое состояние конструкций и инженерного оборудования помещения. Подписанный акт возвращаем в ЖРЭО и ждем очередного заседания комиссии исполкома.
Технический паспорт
После заседания комиссии исполкома получаем выписку из решения Администрации Фрунзенского района, относим ее в БРТИ (ул. Богдановича, 153) и заказываем новый технический паспорт на квартиру (процедура платная).
Информируем ТС и РСЦ
Относим копию нового техпаспорта в товарищество и расчетно-справочный центр № 6: после перепланировки изменилась общая площадь квартиры, от размера которой рассчитываются размер основных жилищно-коммунальных услуг.